Помощь банка

Банковское сопровождение

Что такое банковское сопровождение ? Предположим, что Вы остановили свой выбор на объекте недвижимости и желаете его приобрести. Вам предстоит совершить ряд финансовых действий, связанных
– с оплатой недвижимости в соответствии с контрактами (предварительным и купчей)
и, возможно (при желании)
– с получением ипотечного кредита

Стандартно вам предстоит сделать три основных платежа.

  • первая оплата – залог производится в момент подписания предварительного контракта на резервирование недвижимости;
  • вторая оплата – по истечении определенного срока с даты подписания предварительного контракта в определенном, оговоренном в предварительном контракте проценте от контрактной стоимости недвижимости (включая вышеупомянутый залог) ;
  • третья оплата – остаток контрактной стоимости недвижимости на момент публичного подписания купчей на недвижимость у нотариуса

Как поступить с переводом этих платежей? У Вас есть выбор :
— сделать платежи прямо на банковский счет продавца или
— воспользоваться услугами адвокатов, которые заморозят соответствующие платежи на своем счету до момента выполнения всех условий контракта.
Как правило, наши клиенты выбирают второй вариант как более надежный и проверенный способ совершения сделок с недвижимостью.
В случае, если Вы доверите нам и нашим партнерам-адвокатам совершение вышеупомянутых действий на русском языке, то эти услуги войдут в 1,5 % от стоимости недвижимости, предусмотренные в юридических услугах.

В случае, если Вам потребуется ипотечный кредит, то мы готовы помочь вам в сборе документов и любых других вопросах. Испанские банки широко применяют ипотечное кредитование не только резидентов, но и иностранцев.

Условия предоставления кредита зависят от многих параметров и меняются в зависимости от ситуации на финансовом рынке и рынке недвижимости, от Вашей личной ситуации и т.д.
Тем не менее, можно сформулировать основные принципы ипотечного кредитования, которые позволят Вам определить интересен ли Вам этот способ решения вопроса.

Основные принципы ипотечного кредитования в Испании:

– испанские банки предоставляют кредиты, как правило, на 60%-70% от стоимости жилья. Остальное плюс все накладные расходы финансирует заемщик.
– кредитование может производиться по фиксированной или плавающей кредитной ставке. На сегодняшний день фиксированная ставка составляет 3-4% годовых. Плавающая ставка пересчитывается ежегодно в зависимости от межбанковской кредитной ставки Euribor.
– ипотечный кредит подлежит обязательному страхованию. Ставка страхования зависит от Вашего возраста, условий банка и т.д.
– за услуги по подготовке документации и предоставлению кредита банк взымает фиксированную единовременную плату, которая варьируется от банка к банку
– ипотечный кредит предоставляется нерезидентам максимум на 30 лет. Этот срок может сокращаться в зависимости от возраста заемщика
– ипотечный кредит может быть погашен раньше срока. Условия его погашения оговариваются отдельно в каждом конкретном случае
Nederlandsche

Идея получения ипотечного кредита очень привлекательна при условии наличия постоянного дохода и своевременных выплат по кредиту. В противном случае Вы рискуете потерять собственность и, возможно, выплаченную часть кредита.
Для подачи заявки в банк для получения ипотечного кредита, необходимо подготовить ряд документов, которые должны быть переведены на испанский язык и заверены.