Как купить квартиру или дом в Испании? Пошаговая инструкция.

Это для Вас не первая покупка недвижимости? Если да, то скоро Вы убедитесь, что процесс покупки жилья в Испании мало отличается от списка уже знакомых процедур. Если же Вы впервые собираетесь окунуться в сферу купли-продажи недвижимого имущества, то удивитесь тому, насколько все просто.
Что же Вас ждет?

Испания откроет границы для иностранных туристов летом

Как купить квартиру или дом в Испании?

1. Выбираем недвижимость

Вы знаете, что Вам нужно: квартира либо дом. Начните с просмотра вариантов на сайтах агенств недвижимости. Например, если вы хотите жить на Коста дель Соль, самом солнечном побережье Испании, загляните в наш раздел ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ. Еще лучше позвоните нам или напишите и задайте все интересующие вас вопросы. Ведь объектов недвижимости на рынке Коста дель Соль десятки тысяч. Естественно, что все их разместить на сайте невозможно, да и не нужно.  С соответствии с Вашими критериями мы подберем Вам варианты объектов недвижимости в пределах бюджета, которым Вы располагаете. Продумайте, что для Вас является главным в выборе жилья:

  • местоположение – хотите ли Вы быть в центре культурной жизни Марбельи , рядом с престижными ресторанами и дискотеками Порта Банус, или Вам больше по сердцу тишина и покой сосновых  рощ Эльвирии?
    Вы предпочитаете засыпать под шум волн на первой линии моря или Вас больше притягивают горные пейзажи и оливковые рощи, которыми так богаты окрестности Марбельи?
  • тип недвижимости – У Вас большая семья и Вы мечтаете собираться  в кругу друзей и родственников ? Тогда Вам подойдет дом или квартира на первом этаже с участком земли. Если Вы вдвоем с супругом хотите проводить у себя в Испании ежегодный отпуск, то Вам можно подумать о квартире и ее возможной сдаче в аренду в течении года, когда Вы не пользуетесь жильем.

“Лучше один раз увидеть”. Поэтому после отборочного этапа пора отправиться в ознакомительный тур. По вашему желанию он может быть как реальным, так и виртуальным, благо способов видеосвязи сейчас множество. Наш сотрудник отснимет для вас видео понравившихся квартир, либо домов. Также можно провести видеотур онлайн. С большой предвзятостью осмотрите все объекты. Выберите лучший.

2. Переходим к резервации

Объект, который Вы хотите приобрести, необходимо снять с продажи. Для этого покупатель должен внести залог — сумму, размер которой зависит от стоимости недвижимого объекта. Обычно она составляет 5-10% от общей стоимости недвижимости. Залог не возвращается покупателю, если он решит отменить сделку.

Одновременно с внесением залоговой суммы заключается предварительный договор купли-продажи. Он служит для Вас и продавца недвижимости гарантией, что сделка состоится на тех условиях, которые были оговорены: цена, сроки и способ оплаты, состояние объекта и т.д.

3. Получаем N.I.E.

N.I.E — это идентификационный номер иностранца. Получить его можно в отделении Полиции по месту покупки недвижимости. Он Вам понадобиться для совершения этой и последующих сделок, например, при покупке автомобиля или яхты.

Пакет документов, необходимых для получения N.I.E:

  • Специальная заполненная Вами анкета в двух экземплярах. Бланк предоставляется полицией.
  • Два фото 3*4.
  • Копии всех страниц паспорта.
  • Копия предварительного договора купли-продажи.
  • Документ, подтверждающий факт внесения залоговой суммы за недвижимость.
  • Справка о наличии действующего счета в испанском банке, на котором есть деньги.

Подавать документы на получение номера иностранца нужно лично, а получить N.I.E может и Ваше доверенное лицо. Если Вы женаты, лучше оформлять N.I.E сразу для обоих. Процедура оформления N.I.E длится от 2 до 14 дней.

4. Покупаем: купчая и оплата

Как только Вы получили идентификационный номер иностранца можно перейти к нотариальному оформлению сделки. Чтобы нотариус мог приступить к подготовке документов, ему понадобится:

  • Ваш паспорт и N.I.E;
  • паспорт продавца или документы фирмы;
  • предварительный договор.

Лицо, продающее недвижимость, должно предоставить справки и квитанции об уплате всех задолженностей за коммунальные услуги и налогов. Далее в течение 1-3 дней нотариус занимается тем, что готовит договор купли-продажи (купчую), а также проверяет объект на юридическую чистоту. Если покупаемый Вами объект находится еще на стадии строительства, то проверка будет более тщательной и займет больше времени.

В день подписания купчей Вы вновь встречаетесь с Вашим нотариусом, продавцом недвижимости и переводчиком. Если Вы воспользовались услугами ипотечного кредитования, то в сделке участвует и представитель банка. До этой встречи или во время подписания документа от Вас требуется произвести полную оплату объекта, а также НДС, составляющего 10% от всей суммы. До конца 2021 года в Испании действует льготный налог на покупку вторичной недвижимости 7%.

5. Регистрируем документы

Теперь Вы стали полноправным владельцем дома или квартиры в Испании, но до завершения сделки остался еще один шаг — регистрация в реестре недвижимости. В течение первого месяца со дня заключения сделки нужно:

  • обратиться в регистр собственности в Испании — Registro de Propiedad;
  • заполнить специальный бланк с личными данными;
  • оплатить в банке таксу за регистрацию недвижимости;
  • отнести копию квитанции в Регистр.

Вся процедура займет не более 60 минут. Вы можете заняться этим лично или попросить об этом наше агентство. В течение 1-2 месяцев Вы получите документ Nota Simple, подтверждающий регистрацию.

Покупка строящейся недвижимости в Испании

Если Вы собираетесь приобрести строящуюся недвижимость, учтите, что порядок заключения сделки будет отличаться:

  • При заключении резервационного договора Вы не вносите залог, а оплачиваете около 30% от стоимости объекта.
  • На протяжении строительства действуете по утвержденной Вами и продавцом схеме оплаты.
  • Подписываете купчую после полного завершения строительных работ и вносите оставшуюся сумму за объект.

Еще одно отличие заключается в том, что продавец обязан предоставить Вам пакет документов, подтверждающий законность строительства, соответствие объекта нормам и отсутствие обременений.