Ипотека в Испании для россиян и других нерезидентов

Подробная информация, как получить ипотеку в Испании на покупку жилья. Документы, сроки, ставки, выплаты, рекомендации по получению. Как взять ипотечный кредит россиянину, украинцу или другому жителю стран СНГ.

Квартира в ипотеку в Испании: основные условия

Ипотека в Испании для россиян и других нерезидентовКак и во всех цивилизованных странах, в Испании одной из популярных форм приобретения недвижимости является ипотечный кредит. В Испании квартиры в ипотеку могут купить не только граждане этой страны, но и иностранцы. Этот способ хорош тем, что позволяет приобрести жильё, вложив минимум собственных средств.

Резиденты Евросоюза могут рассчитывать на получение от банка до 70% от стоимости объекта, а негражданам ЕС испанские банки готовы предоставить до 60% от необходимой суммы. При этом кредитные ставки в этой стране относительно низкие: 2,5% — 3% годовых. Кредиты выдаются на срок от 5 до 30 лет с возможностью досрочного погашения. Оформить кредит можно на приобретение нового жилья или под залог имеющегося.

Требования испанских банков для получения ипотеки

Ипотека в Испании для россиян и других нерезидентовКредиторы принимают меры для того, чтобы обезопасить себя от рисков неуплаты кредита. Прежде всего они требуют подтверждения финансовой благонадёжности заёмщика. Она определяется стабильностью официальных доходов и их соотношением с величиной будущих выплат по кредиту. Сумма ежемесячного взноса не должна превышать 30 – 35% от ежемесячного дохода заёмщика.

Недвижимость тоже подвергается оценке, ведь она будет выступать залогом при оформлении кредита. Оценивает объект тасасория, сотрудничающая с банком. Это независимая организация, имеющая соответствующую лицензию. Также залоговое имущество в обязательном порядке страхуется.

Когда все формальности соблюдены, кредитор выносит своё решение о выдаче ипотечного кредита. В случае положительного решения между банком и заёмщиком заключается ипотечный контракт, и в присутствии нотариуса подписывается купчая. Затем сделка регистрируется в Регистре собственности.

Требования к покупке жилья в ипотеку разработаны Центральным Банком Испании. Частные и государственные банки руководствуются ими, предоставляя своим клиентам ипотечные кредиты. Однако учреждения вправе самостоятельно определять список необходимых документов заёмщика, правила их оформления, условия погашения кредита.

Поэтому, если вы планируете покупку квартиры в Испании в кредит, обратитесь за профессиональным сопровождением к квалифицированным специалистам нашего агентства. Мы имеем надёжные деловые связи с ведущими банками страны, и поэтому можем обеспечить выгодные условия оформления ипотеки в Испании для наших клиентов, а также правильное и оперативное выполнение всех юридических и финансовых процедур.

Как купить квартиру в Испании в ипотеку: процедура

Процесс получения ипотеки в испанском банке состоит из 6 основных шагов:

  • Открыть банковский счёт;
  • Провести оценку выбранного объекта (5 – 10 рабочих дней);
  • Собрать пакет документов и отправить их в банк на рассмотрение;
  • Дождаться решения банка об одобрении ипотечного кредита и его сумме;
  • Перечислить средства со счёта на первоначальный взнос и дополнительные расходы;
  • Оформить и подписать кредитный договор и купчую, зарегистрировать сделку в Регистре собственности.

Поручительство в банках Испании не требуется. Если вы хотите приобрести недвижимость на берегу Средиземного моря, но собственных средств на покупку недостаточно, то вы всегда можете купить квартиру в Испании в ипотеку. Это хороший способ реализовать свою мечту, не откладывая её в долгий ящик. Наше агентство всегда готово оказать вам всестороннюю помощь в решении этой задачи.

Юридическое сопровождение — мы предлагаем Вам юридическое сопровождение сделки совместно с авторитетной испанской адвокатской конторой, специализирующейся на сделках с недвижимостью.

Список документов для заёмщика по ипотеки в Испании из России и стран СНГ

Если вы являетесь гражданином России или страны, входящей в СНГ, и желаете купить в ипотеку квартиру в Испании, то вам понадобятся следующие документы:

  • Документ, подтверждающий личность: действующий загранпаспорт, налоговый номер иностранца NIE;
  • Договор резерва объекта: оформляется между покупателем и продавцом, отражает залоговую сумму, стоимость объекта и сроки оформления сделки;
  • Подтверждение дохода: справка 2-НДФЛ за предыдущий и текущий год для работающих граждан;
  • Банковская выписка с личного счёта или счетов, открытых в своей или другой стране с указанием движения средств за последние 6 – 12 месяцев;
  • Справка с работы с указанием должности, вида трудового договора, средней заработной платы, стажа на данном месте, за подписью руководителя, бухгалтера, с печатью компании.
  • Выписка NBKI.ru – национального бюро кредитных историй;
  • Собственники бизнеса и учредители предоставляют свидетельство о регистрации фирмы и документы, подтверждающие владение или совладение, баланс компании за последние 2 года, сведения о дивидендах, полученных от бизнеса.
  • Индивидуальные предприниматели предоставляют выписку из ЕГРИП или документ аналогичной структуры, декларацию 3-НДФЛ за последние 2 года.
  • Подтверждение дополнительных доходов (при их наличии): свидетельства о регистрации права собственности на объекты недвижимости, документы о владении движимым имуществом, сведения о накопительных счетах и т.п.

Также банк может потребовать справку об отсутствии судимости, справку о сумме ежемесячной пенсии и пр. Эти документы не являются обязательными, но могут помочь банку принять положительное решение по вашему кредиту.

Приобрести недвижимость, тем более за рубежом, это ответственный шаг. Наша команда сделает этот процесс для вас максимально прозрачным и комфортным. В этом Вам помогут наши услуги по недвижимости.

Мы будем сопровождать вас на всех этапах, начиная с подбора объекта покупки, отвечать на все ваши вопросы, решать любые задачи. При покупке недвижимости у нас вы бесплатно получаете доступ к следующим услугам — Сервисы и услуги по недвижимости в Испании